Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд
В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации , когда лучше оформить разделение лицевого счёта .
На самом деле , эта процедура не сложная , особенно когда другие собственники не желают выделять долю .
Рассмотрим подробно , что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.
лицевого счёта
Лицевым является счёт , который оформляется на всё жильё .
Здесь содержатся следующие данные :
- Платежи за все .
- О виде жилого помещения . К примеру , квартира или комната .
- Описание недвижимости : квадратура , количество комнат , этаж и этажность , адрес .
- О благоустроенности . К примеру , присутствие : газовой колонки , отопления , водоснабжения , канализации и тому подобное .
- Сведения о проживающих людях . Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг .
Обычно , он открывается на всё помещение . Когда недвижимость имеет несколько владельцев , в счёт включаются все собственники , с обозначением долей .
На чьё имя будут приходить квитанции , они могут решить самостоятельно , и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ ).
При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие .
Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости .
Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт . Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность .
Рассмотрим информацию о том , как разделить лицевой счет — в квартире .
Есть только три метода выделения доли по таким счетам :
- Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости . Здесь нет юридических последствий . Оплата производится на добровольных началах , на основании доверия .
- Через управляющие компании (УК ). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости .
- Когда никакие договорённости не достигнуты , можно провести процедуру через судебную инстанцию . На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт .
При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить , что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей , а не на изменение условий использования квартиры . Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников .
Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек .
Некоторых людей интересует вопрос , можно ли приватизировать квартиру , если разделены лицевые счета .
Законом не установлен порядок части квартиры . То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность .
Причины разделения лицевого счёта
Как правило , причина выделения доли по счёту у всех одна : поделить финансовые обязанности .
Очень часто собственники не могут договориться о том , кто и в каком количестве будет платить , поэтому пишут заявление на разделение счёта , с целью правомерно поделить свои траты .
Следует помнить , что данную процедуру невозможно провести в случаях , если помещение :
- служебное ;
- имеет одного собственника ;
- в аресте или иных ограничениях и .
Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату . Нельзя провести эту процедуру на часть , смежное или подсобное помещения .
Разделение лицевых счетов по соглашению
Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон . Как уже говорилось выше , этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет .
То есть , выделение доли в самом счёте не производится .
Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя .
Разделение через УК
Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи , основываясь на доверии , разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы .
Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей , то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом :
- Первое и самое важное условие в этом способе , это наличие собственности . Что касается супругов , то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества . Делается это , потому что существует закон о том , что всё имущество , нажитое в браке , делится пополам между ними .
- После выделения квартиры она делится между собственниками . Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности .
- Сейчас , по закону , этот документ не выдаётся , на руки дадут выписку , в которой будет обозначен размер доли недвижимости .
- Только после выделения недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта .
- Рассмотрев заявления владельцев помещения , УК выделяет доли в лицевых счетах , исходя из размера собственности .
- С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг .
- Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры .
После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция , а две или более , в зависимости от количества собственников .
Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой . На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение . В случае отказа , решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию .
Разделение в судебном порядке
Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск
Когда договорённость не достигнута , выделить долю представляется возможным только через суд . Как правило , тогда параллельно подаётся ещё один иск , с целью определить порядок использования помещения , которое находится в долевой собственности .
Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации :
- ксерокопия
документа
удостоверяющего
личность
;
квартиры ; - справка
из
МФЦ
, о
составе
семейства
;
копия счёта .
Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения .
Судья
выносит
решение
не
зависимо
от
согласия
других
владельцев
недвижимости
, так
как
все
собственники
несут
одинаковую
ответственность
по
оплате
коммунальных
услуг
.
Параллельно
может
быть
определён
и
порядок
использования
квартиры
между
собственниками
.
То есть по суду определяется комната проживания истца . А также , как будут использоваться общие зоны : прихожая , санузел , кухня .
Следует помнить , что даже суд не заставит разделить лицевой счёт , если квартира :
- служебная ;
- имеет единственного собственника юридически ;
- имеет арест или иные обременения .
Когда дело рассмотрено , и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК .
Эта организация , основываясь на решение судьи , не будет требовать согласия с других владельцев , произведёт принудительно эту процедуру .
Какие документы потребуются
Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию .
Для этой процедуры понадобится :
- ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости ;
- ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию ;
- специальный план помещения из ;
- если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию , то следует предоставить решение судьи .
В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие .
Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев , управляющая компания , независимо от того , оплачивает ли второй владелец квитанции , не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги . Система на всю квартиру одна , второй владелец , который оплачивает квитанции в срок , не должен при этом страдать .
Итак , для разделения лицевого счета в приватизированной квартире , требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры .
Когда собственники отказываются дать разрешение , придётся выделять долю через суд .
Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже